반응형

부동산 29

단독 주택 집 짓기 내 땅 선택 방법에 대해 (좋은 땅?)

집을 짓는다고 하면, 가장 먼저 떠 오르는 것이 어떤 집인가 일 것이다. 이쁜 집, 좋은 집, 편리한 집, 그런데 집을 짓기 앞에서 더 고려해야 할 것이 토지, 땅이다. 땅을 선택하는 방법을 정리해 본다. 1. 땅의 방향 땅의 방향은 어떻게 결정될까?, 땅은 남향이 좋다고 하는데 남향의 땅은 무엇일까? 일반적으로 땅의 향은, 지형과 관련되어 있다. 땅이 북쪽으로 기운땅은 북향이라고 하고, 북쪽방향으로 기운 땅은 남쪽으로 언덕이나 산이 있을 가능성이 높다. 높은 산이 있으면 남향으로 집을 지어도 산이 가로막혀 있어서 햇빛 보기 어려울 수 있다. 땅이 남향이더라도 남쪽에 큰 산이 있다면 혹은 산이 둘러 쌓여 있다면 겨울철 눈 덮인 풍경을 선사하겠지만 추울 것이다. 그러나 여름철에는 시원할 것이다. 산이 아닌..

부동산/토지 2023.01.11

2023년 달라지는 아파트 분양 시장 (대출 세금 청약 방법 손질)

2023년도부터 달라지는 아파트 분양 청약 시장 정보를 제공한다. 윤정권이 시작되자마자 부동산 가격이 급락하고 있다. 우크라이나 전쟁과 코로나로 인한 유동성이 높아지면서 인플레이션으로 인한 물가상승이 미국의 금리 인상으로 이어지면서 여파가 한국 부동산에 크게 영향을 미쳤다. 여기에 문정부의 부동산 강력규제도 한 몫 하였고 금리까지 인상되자 아파트 가격이 쭉쭉 빠지고 있다. 금년도 달라지는 아파트 분양 청약시장을 살펴보자. 1. 무순위 청약 자격기준이 완화된다. 과거 거주지역 요건이 있었지만 이를 폐지하고 무주택자이면 누구나 청약이 가능하다 2. 민간분양 면적에 따라 정약 가점제 개편 : 85 제곱미터 이하 소형평수는 기존 가점제로만 청약이 가능했으나, 가점과 추첨 비율을 평형에 따라 4:6 7:3 비율로..

부동산/아파트 2023.01.10

물이 흐르는 작은 단독 주택 마을에 대한 시공과 설계에 대한 생각

우리집 완공 후 우리집을 모형으로 세가가 마을을 구상 해 봅니다. 본래 2011년도에 계획 했었습니다. 그때는 블록형 단독주택 용지가 분할이 안되었습니다. 그러다 최근에는 블럭형 단독주택용지도 분할이 가능하게 되었습니다. 그렇다고 획지형 단독주택 용지와 똑같지는 않고, 주택 계획에서 차이가 있습니다. 통일성이겠죠. 물이 흐르는 작은 마을은 작은 집을 총 20-30가구로 하고, 평수는 30평전후로 각 집을 설계를 계획하였습니다. 마을은 최대한 나무를 많이 심고, 아이들이 뛰어 놀 수 있는 많은 공간을 확보 하려고 합니다. 마을에 물길이 흐르면 좋겠습니다. 우리나라는 기존에 있던 자연과 자원을 다 밀어 버리는 안 좋은 관행이 있습니다. 이 부분은 도시계획 전문가는 반성이 필요합니다. 경사가 있으면 경사를 잘..

단독주택 삼각함수를 알면 시공 및 DIY 하는데 유용합니다.

서까래의 경사나, 서까래의 길이를 계산할 때 피타고사라스 정리나 프로그램을 이용한다. 그 중 당연 최현기 강사님의 서가래 계산기를 이용하면 쉽게 서까래 길이를 구할 수 있고, SWANSON 삼각자를 이용하면 버드마우스, 서까래 자를 부분을 쉽게 자를 수 있다. 최현기 강사님의 계산기는 첨부 하였다. 또, 삼각함수를 이용해서도 구할 수 있다. sinθ= a/h cosθ= b/h tanθ= a/b=sinθ/cosθ 예를 들어서 지부의 경사를 알고 싶을 경우 RUN(SPAN의절반)이 12피트이고 피치가 8피트일때를 이 집의 서까래 혹은 지붕의 경사가 얼마일까? 삼각함수를 이용하면 다음과 같다. 지붕경사 = tan지붕경사 = 8/12 이다. 따라서 지붕경사 = tan^-1(2/3)= 41도 가 됩니다.

단독 주택 다락 설계 시공시 서까래 노출 시 유의점 요약

다락이나 거실 설계시 목조주택의 구조미를 살려서 지붕의 서까래를 보이게 하는 경우가 있다. 목조주택의 경우 구조 그대로를 살려서 인테리어로 적용할 수 있는 것은 목조주택의 매력이 아닐까 한다. 지붕의 서까래를 그대로 노출 시킬 경우 시공시 몇가지 유의할 점이 있다. 우리나라의 경량목구조 주택의 역사가 짧아 아직 정확한 시공 표준화가 확립되지 않은 상태에서 서까래 노출을 할경우 보를 없애서 시각적으로 트인 공간을 원하게 된다. 여기서 문제가 발생한다. 그림에서와 같이 보가 없이 지붕 서까래를 노출 시킨경우에 지붕의 하중을 지탱해 주는 보가 없기 때문에 하중이 바깥쪽으로 작용하게 되고 최악의 경우 지붕이 내려 앉거나 집이 무너질 수도 있다. 문제를 해결하기 위해서는 보를 설치해야한다. 하지만 탁 트인 공간을..

단독 주택 목재 규격을 알고 설계하면 건축 시공 비용이 저렴해 진다.

목재규격을 알고 설계를 하면 비용을 절감할 수 있다. 국내에서 모든 단위는 mm를 사용하고 있다. 경량 목조주택의 경우에는 자재가 미국이나 캐나다에서 수입되기 때문에 인치를 사용하고 있다. 설계를 mm로 하고 인치규격에 맞는 수입 자재를 사용할 경우에는 분명 정확하게 자재에 맞는 설계는 나오지 않을 것이다. 경량목조주택 설계시 가장 중요한 숫자는 12, 16, 24 인치이다. 이는 mm 로 약 30, 40, 60 센티미터 정도가 된다. 경량목조에서 사용되는 스터드는 국내에 수입되는 구격이 2*4, 2*6, 2*8, 2*10, 2*12가 있고 길이는 8, 10, 12, 14, 16, `8, 20 피트가 수입되고 있다. OBS와 석고보드 또한 그 규격이 가로 8피트 세로 4피트로 스터드 간격을 12, 16,..

흥덕 트리플 (땅콩 주택) 단독 주택 시공 및 설계 도면 계획 (작은집 짓기)

세가가 우리집입니다. 2011년 5월말부터 시공예정입니다. 장소는 흥덕지구입니다. 대지 74평 1층 11평 2층 11평 3층 방1개 다락 구조입니다. 아직 미완성 단계이구요.. 땅 계약 완료 되면 실제 도면과, 모형도 색깔까지 이쁘게 만들어서 다시 올려 드릴게요. 2011년도 계획 했던 작은 집 단독 주택 계획한 내용입니다. 당시에는 흥덕지구에 계획을 했었는데, 땅 값이 없어서 포기할 수 밖에 없었는데, 최근 흥덕지구에 가보니 제가 설계한 집과 비슷한 집들이 많이 있더군요. 그때, 땅 값이 2억 중반이였고, 집 짓는데 2억 정도 생각했었습니다. 계획한 주택은 3개 집이 하나로된 구조이고 일명 트리플 하우스이죠. 이 집 각 한 채는 약 30평 정도 실평수가 나왔으니, 그 때 전세가격이 2억 정도 했었던 것..

작은 타운 하우스 단독 주택 마을을 조성 계획 하기

타운하우스는 왜 작은 집이 없을까? 타운 하우스는 우리같은 서민에게는 그림의 떡과 같은 집이 불과하다. 타운하우스는 고급 마감재와 고급 스러운 집의 구조, 고급과 사치의 극치라고 해도 과언이 아닐 것이다. 우리가 타운 하우스에 살고 싶다면 얼마가 필요할까? 5억, 6억, 15억? 큰 집은 필요 없다. 작은집도 좋으니, 좀만 깍아 주면 안되나? 60평 타운 하우스가 6억이라고 하자. 마감도 대리석이고, 여기저기 멀리 이탈리아산 자재로 꾸몄다. 난 고급스런 마감재보다 친환경적이고, 쓸만한 마감재로도 충분하다고 본다. 중국재만 아니다면 집을 꾸미는데 무리가 없다. 그렇다. 난 작은집에 사치스러운 마감을 한 집 보다는, 깔끔하고 이쁜 작고 아기자기한 우리 딸 영심이가 뛰어 놀기 좋은 집이 필요한 것이다. 그리고..

단독주택 살면서 느낀 점 정리(관리비, 삶, 금액 중심)

단독주택 준공이 2018년 8월에 났습니다. 이제 2년차이니, 통계가 어느정도는 나왔겠죠. 저희 집은 목구조이고, 외단열, 내단열(폼) 입니다. 창호는 알루미늄이구요. 전체 면적은 다락 포함 80평입니다. 건축비용은 총 4억8천 가량입니다. (에어콘, 부엌, 조경, 기타 잡비 포함입니다) 시공은 4억 2천에 하였고, 그외가 기타 비용입니다. 설계비와 감리비는 포함안된 금액입니다. 겨울에 난방비 + 온수 = 평균 12만원 나왔습니다. 실내온도 방은 평균 21 ~24도 세팅입니다. 잘때는 23도 정도 이구요 낮에는 안돌립니다. 그럼 21도 이하로 잘 안떨어지더군요. 방은 따뜻하게, 공용공간은 좀 더 춥게 지냈습니다. 부엌은 화목난로를 켜서 거의 난방을 안했습니다. 난방비보다 온수비가 많이 나오는 것 같습니다..

끊김 없이 온수 나오게 하기, 전기 온수기 직렬 추가 방법

기름 보일러나, 가스 보일러를 사용면 샤워중에 찬물을 맞게 되는 경험이 있다. 그 이유는 물을 잠시 끊은 사이 보일러가 안돌가가게되고, 물을 다시 틀면 보일러가 다시 돌아가는 시간 동안 찬물이 온수라인에 공급되기 때문이다. 아파트 보다 개별 보일러를 사용하는 경우 뜨거운 물이 늦게 나오는 것은 당영한 이치일 것이다. 물을 데워야 하는 시간이 걸리기 때문이다. 아파트는 뜨거운 물을 항시 공급하고 있음으로 개별 보일러와 다르다. 물론 아파트도 뜨거운 물이 수도까지 나오는 시간 동안은 찬물이 나오지만 한번 나온 뜨거운 물은 계속해서 공급이 된다. 이러한 문제를 해결하기 위해, 온수를 끊김없이 사용하기 위해서 직렬로 전기 온수기를 설치하는 것은 하나의 아이디어이자 팁이다. 이부분에 대해서는 내가 특허권자가 아닌..

단독주택 여름철 내부 온도 관리 및 에너지 절약 방법,

2018년 주택을 짓고, 그 해 여름은 너무 더워 집에 적응도 하지 않은 상태에서, 에어콘도 없는 상태에서 여름을 힘들게 났습니다. ​ 어릴적 내가 살던 한식 황토집은 문을 열어 놓으면 저녁에 더운 줄 모르고 잠을 잤었는데, 집의 문제인지 세상이 더워진 것인지? 아니면 지금 내가 사는 곳이 어릴 적 살던 곳 보다 더 더운 곳이어서 그런지 모르겠습니다. ​ 우리 집은 목구조로 지어진 주택인데, 1층은 반지하 주차장이 있고, 2층(일반적으로 1층)과 3층은 목조이며, 외부는 파벽돌로 지어진 집입니다. 내단열은 우레탄폼으로 요즘 유행하는 고급 단열재를 사용했고, 외부는 외단열 처리를 한 번 더 해주어서 단열로는 아마 이만큼 좋은 집은 없을 것이라 생각했습니다. 사실 나무에 연질폼으로 단열한 집은 정말 단열성능..

단독주택 화목난로 연기없이 불피우는 방법

화목 난로 초기 불피우는 방법에 대해서 알려드립니다. ​ 이 방법은 유럽 제품에 소개된 글을 읽고 경험으로 취득 하였습니다. ​ 핵심 포인트는 위에서 아래로 입니다. 아래서 시작하면 연기가 엄청 납니다 1. 큰장작을 먼저 맨아래 놓습니다. 저는 두께 25짜리 사용해서 하나만 놓습니다. 작은거 쓰시는분은 적당히 ​ 2. 얇은 장작 두께 3센티 이하를 큰장작 위에 숨구멍이 있게 사각형 모양으로 4개 5개 쌓습니다. 틈은 2센티 이하로 해야 좋습니다. 사이가 넘 멀면 서로 불이 안붙습니다. ​ 3. 아주 얇거나 작은 조각들을 그 위로 올립니다. ​ 4. 신문지 한면을 공처럼 만든후 그 위 올리고 성향불을 신문지 위에 올리고 문 닫습니다. ​ 토치로 할 경우 토치를 연소실 위쪽에 살짝 열을 가해준후 불을 붙이면..

광센서 활용 대문 조명 만들기

대문 조명을 만들기 위해 우선 집에서 220볼트 전선을 대문까지 뺐습니다. 이후 광센서를구입합니다. 이건어두워지면 겨지고 밝아지면 꺼지게 하는 센서이고 릴레이가 내장되어 고전류도 감당합니다, 220볼트 센서는 크기가 커서 12v로 결정하고 구입합니다. 요센서에 보면 녹색전구 아래쪽이 빛센서인데 이부분은 조명 외부로 노출되어야합니다. 전 조명 옆에 작은 구멍을 뚫어주었습니다. http://mitem.gmarket.co.kr/Item?=1676092612 ​ ​ 그림처럼 12v라인을 구성하면됩니다. ​ 이때 220을 12v로 전환해주는 트렌스가필요합니다. ​ http://m.shop.interpark.com/product/6256339561/0000100000?dynamic_dt=19700101&pay_di..

여름 단독주택 에너지 절약방법(온도 유지방법)

2018년 주택을 짓고, 그 해 여름은 너무 더워 집에 적응도 하지 않은 상태에서, 에어콘도 없는 상태에서 여름을 힘들게 났습니다. ​ 어릴적 내가 살던 한식 황토집은 문을 열어 놓으면 저녁에 더운 줄 모르고 잠을 잤었는데, 집의 문제인지 세상이 더워진 것인지? 아니면 지금 내가 사는 곳이 어릴 적 살던 곳 보다 더 더운 곳이어서 그런지 모르겠습니다. ​ 우리 집은 목구조로 지어진 주택인데, 1층은 반지하 주차장이 있고, 2층(일반적으로 1층)과 3층은 목조이며, 외부는 파벽돌로 지어진 집입니다. 내단열은 우레탄폼으로 요즘 유행하는 고급 단열재를 사용했고, 외부는 외단열 처리를 한 번 더 해주어서 단열로는 아마 이만큼 좋은 집은 없을 것이라 생각했습니다. 사실 나무에 연질폼으로 단열한 집은 정말 단열성능..

반응형