아파트 실제 가격은 얼마일까?

우리가 수억 주고 분양 받거나 구입한 아파트 실제 가격은 얼마일까?

 

아파트는 정말 좋은 주거공간입니다. 삶의 편리성 면에서는 최고입니다.

 

관리는 아파트 관리소에서 해 주고, 안전하며, 따뜻합니다. 또 작은 땅에 높게 지어서 가격도 저렴?? 합니다.

 

대기업에서 아파트를 지으면서 '푸르지오''어울림''블루밍' 등 아파트에 고급화를 선도하였지요.

 

 

우리나라 사람들은 집 소유에 대한 집념이 매우 강합니다. 이련 욕구를 80년대 부터 충족시켜 준 공간이 아파트가 아닐까 합니다.

 

은행도 아파트 소유의 꿈을 가능하게끔 대출도 많이 해 주었구요. 정부도 이런 은행과 건설사를 도와 주었습니다.  특히나 정치적 표심도 아파트의 한 부분이라고 해도 과언이 아닐 거에요.

 

 

하지만, 아파트의 실체를 보면 우리는 속았다고 해도 거짓말이 아닙니다.

 

아파트의 가격 정말 얼마일까요?

 

 

서울의 아파트를 예로 들어 보겠습니다. 20층으로 지어진 34평 아파트를 계산해 보면 다음과 같습니다.

 

땅의 지분은 보통 아파트의 경우 가구당 5평입니다. 서울의 땅값을 평당 3천만원이라고 해 볼게요.

 

그럼 34평 아파트에 사는 사람이 소유한 땅은 5평*3천만원 = 1억 5천만원이 됩니다.

 

아파트 건축비는 평당 600- 1000아주 호화롭게 지으면 1500 이 되겠지만 보통으로 계산해 볼게요.

 

그럼 34*1000만원 = 3억 4천만원이 되네요. 맞나요?

 

그럼 땅과 건축비를 더하면 5억 가량이 되네요.

 

서울의 아파트 분양가가 얼마 정도 하나요?  10억이라고 할까요?

 

그럼 나머지 5억 원은 시공사 혹은 은행이자, 혹은 아파트의 가치로 빠진게 됩니다.

 

아파트가 조금 비싼 것 같습니다.